El mercado inmobiliario en Mallorca sigue siendo uno de los más dinámicos de España, especialmente al comenzar el último trimestre de 2024. Con fluctuaciones en precios, cambios en la demanda y nuevas expectativas en el mercado hipotecario, es crucial estar al tanto de las tendencias actuales para tomar decisiones informadas, ya sea que estés buscando comprar o vender una propiedad.
En 2024, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca ha alcanzado los 4.083 €/m², un aumento significativo del 11,2% respecto al año anterior. Zonas como Palma de Mallorca, Calvià, y Andratx siguen siendo de las más caras, con precios que pueden superar los 7.000 €/m² en ciertas áreas exclusivas. El continuo interés de compradores internacionales, junto con la escasez de suelo disponible, sigue presionando al alza los precios.
A pesar del alto coste en las áreas más demandadas, hay regiones que siguen siendo más accesibles y están en auge. Zonas como Inca, Llucmajor, y Manacor ofrecen precios más competitivos (entre 2.500 y 3.500 €/m²) y atraen tanto a compradores locales como extranjeros que buscan una mejor relación calidad-precio (Indomio)
). Estas áreas también están experimentando un desarrollo continuo de infraestructuras, lo que podría aumentar su atractivo en los próximos años.
El mercado del alquiler en Mallorca ha experimentado un crecimiento del 14,7% en el último año, con un precio medio que ahora alcanza los 18,53 €/m² al mes. Sin embargo, la falta de vivienda asequible es una problemática creciente, con la Asociación Balear de Inmobiliarias advirtiendo que más del 50% de las familias compiten por cada propiedad en alquiler en Palma (Economía de Mallorca) (Indomio).
Una buena noticia para los compradores es la ligera tendencia a la baja en las hipotecas debido a la disminución del Euríbor, que se espera que cierre el año por debajo del 3%. Esto podría aliviar la presión sobre las cuotas mensuales y reactivar la demanda de viviendas. Las hipotecas variables, en particular, podrían ver un ajuste a la baja de hasta el 10% en algunos casos.
A pesar de la subida de precios, las inmobiliarias en Baleares prevén una reducción en el número de compraventas debido a la falta de propiedades asequibles y el aumento de los costes de construcción, que se ha disparado un 30% en 2024. Sin embargo, la demanda sigue siendo fuerte en los segmentos de lujo y entre inversores internacionales (Economía de Mallorca).
El mercado inmobiliario en Mallorca continúa mostrando su fortaleza, especialmente en las áreas de alto valor y en las zonas emergentes. Los precios siguen subiendo debido a la alta demanda y la escasez de suelo, pero las oportunidades aún existen, especialmente con la esperada reducción en las hipotecas. Si estás pensando en comprar o vender, el último trimestre de 2024 ofrece tanto retos como oportunidades para maximizar tu inversión.
