Gastos a Tener en Cuenta al Comprar una vivienda en Mallorca

Comprar una propiedad en Mallorca es un sueño para muchos, pero es crucial estar preparado para los diversos gastos que pueden surgir durante el proceso. Conocer estos costos te ayudará a planificar mejor y evitar sorpresas inesperadas. Aquí te presentamos una guía completa de los gastos que debes considerar al comprar una propiedad en Mallorca.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

El ITP es un impuesto obligatorio al comprar una propiedad de segunda mano. En Mallorca, la tasa varía entre el 8% y el 11% del precio de compra, dependiendo del valor de la propiedad. Asegúrate de calcular este impuesto al planificar tu presupuesto.

Bonificaciones en Mallorca:

• Jóvenes Compradores: Menores de 36 años pueden beneficiarse de una tasa reducida del 5% para la compra de su primera vivienda habitual si el valor no supera los 200,000 euros.
  
  
• Familias Numerosas: Pueden acceder a una reducción en la tasa del ITP al 5% para la compra de su vivienda habitual, siempre que el valor no exceda los 300,000 euros.
  
  
• Personas con Discapacidad: Los compradores con un grado de discapacidad igual o superior al 65% pueden beneficiarse de una tasa reducida del 4% para la compra de su vivienda habitual.
  
  
• Vivienda de Protección Oficial (VPO): Estas viviendas pueden tener una tasa reducida del ITP al 4%.
  
  

2. IVA y AJD para Propiedades Nuevas

Si compras una propiedad nueva directamente del promotor, debes pagar el IVA, que es del 10% sobre el precio de compra. Además, también tendrás que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que suele ser del 1.5% del precio de compra.

3. Honorarios del Notario

La intervención de un notario es necesaria para formalizar la compra de la propiedad. Los honorarios notariales pueden variar, pero generalmente oscilan entre los 600 y 1,200 euros. Este costo suele ser pagado por el comprador.

4. Registro de la Propiedad

Registrar tu nueva propiedad en el Registro de la Propiedad es obligatorio y los costos dependen del precio de la propiedad. Generalmente, estos costos pueden variar entre 300 y 1,000 euros.

5. Honorarios del Abogado

Aunque no es obligatorio, es recomendable contratar a un abogado para que te asesore durante el proceso de compra. Los honorarios del abogado suelen ser un porcentaje del precio de compra, generalmente alrededor del 1%.

6. Tasación de la Propiedad

Si necesitas una hipoteca, el banco requerirá una tasación de la propiedad. El costo de la tasación suele ser de entre 300 y 600 euros, dependiendo del tamaño y ubicación de la propiedad.

7. Gastos de Hipoteca

Si financias la compra con una hipoteca, tendrás que considerar varios costos asociados, como la comisión de apertura, los seguros obligatorios y otros gastos administrativos. Estos costos pueden variar ampliamente según el banco y el tipo de hipoteca.

8. Mantenimiento y Reformas

Después de la compra, es posible que necesites realizar algunas reformas o mantenimiento. Estos costos pueden variar dependiendo del estado de la propiedad y de las mejoras que desees realizar.

Conclusión

Comprar una propiedad en Mallorca implica varios costos que debes considerar cuidadosamente. Planificar con antelación y estar preparado para estos gastos te ayudará a tener un proceso de compra más fluido y exitoso. Conocer todos los aspectos financieros involucrados te permitirá tomar decisiones informadas y evitar sorpresas durante la transacción.